Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf, vous avez le choix entre plusieurs modalités de pleine propriété ou de nue-propriété. Avant de finaliser votre projet immobilier, il est important de comprendre toutes les options qui s’offrent à vous. En optant pour la nue-propriété, vous pouvez obtenir jusqu’à 40% de réduction sur le prix du bien concerné. À travers ce guide, découvrez le mode d’acquisition immobilière vous permettant de bénéficier d’une telle réduction.
La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?
Tout d’abord, supposons qu’une personne possède l’entièreté des droits sur un bien lorsqu’elle jouit pleinement du bien, reçoit un revenu de ce bien et dispose du bien. Cependant, la nue-propriété équivaut à ce qu’une personne ne bénéficie que du droit de disposer de son logement tandis que l’usufruitier bénéficie du droit de jouir du bien et d’en percevoir des revenus. Ainsi, la nue-propriété s’apparente au démembrement de propriété et s’applique le plus souvent aux ventes d’héritage ou de donation.
En effet, lors de la vente en nue-propriété, le vendeur reste l’usufruitier et l’acheteur devient le nu-propriétaire. Toutefois, investir dans un logement en nue-propriété devient une tendance : ce qui permet d’acheter un bien à un prix bien inférieur à son prix en pleine propriété.
L’achat en nue-propriété : une transaction avantageuse
L’achat en nue-propriété constitue l’une des transactions immobilières pour lesquelles les avantages de la nue-propriété s’appliquent entièrement sur le bien acheté. En d’autres termes, il est possible de devenir propriétaire d’un logement neuf, divisé entre un usufruitier et un nu-propriétaire disposant chacun de droits spécifiques sur celui-ci. Dans ce cas précis, l’achat immobilier en nue-propriété vous permet de devenir propriétaire à moindre coût.
En effet, l’achat en nue-propriété vous permet d’acquérir un logement (maison ou appartement) avec une réduction d’environ 40% par rapport au prix d’achat en pleine propriété. Il s’agit d’une décote sur le prix d’achat normal, en échange d’une privation temporaire du droit d’habiter ou de louer le bien concerné. Le nu-propriétaire se retrouve donc privé de tous les frais d’entretien du logement. Ces différentes charges sont désormais la responsabilité de l’usufruitier. Par ailleurs, investir en nue-propriété permet au nu-propriétaire de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.
À qui s’adresse l’achat en nue-propriété ?
L’achat en nue-propriété reste une transaction immobilière avantageuse pour un type spécifique d’investisseurs. Cette transaction est réservée aux investisseurs qui disposent déjà d’un logement aisé, leur permettant de gérer convenablement les conditions de la nue-propriété jusqu’à la fin de l’usufruit. En d’autres termes, l’achat immobilier en nue-propriété est destiné aux personnes avec des conditions financières relativement saines. En effet, même si le prix d’achat est décoté de 40%, vous devez investir beaucoup d’argent tout en renonçant à une rentabilité sur plusieurs années.
Toutefois, l’achat d’un logement neuf en nue-propriété vous permet de réaliser des économies substantielles. Cela vous permet d’avoir un logement neuf où vous pourrez déménager pour votre retraite. Dans le cas où vous ne désirez pas quitter votre ancien logement, vous pourrez toutefois louer le bien acheté pour avoir des revenus supplémentaires ou simplement le revendre avec une plus-value.