Le secteur de l’immobilier fait partie des secteurs les plus convoités aujourd’hui. Avant l’achat ou l’acquisition d’un bien immobilier, il est important de faire un diagnostic pour s’assurer des caractéristiques du bien qu’on veut acquérir. Suivez des conseils sur le choix de votre diagnostiqueur immobilier ainsi que le coût de la prestation.
Qu’est-ce qu’une société de diagnostic immobilier ?
Le diagnostiqueur immobilier a pour mission de donner des informations à l’acheteur, sur les différentes caractéristiques d’une maison. Ces caractéristiques orientent l’acquéreur dans sa prise de décision. Cette démarche doit être menée à l’occasion d’une location de bien immobilier ou d’une vente.
De même, le diagnostic immobilier consiste en une évaluation de la conformité d’un bien immobilier. Il peut être question d’un contrôle de l’état des installations de gaz ou d’électricité. En ce qui concerne les obligations du diagnostic gaz, Il faut préciser que dans le cas d’une vente ou d’une location, le diagnostic de gaz est demandé, si l’installation de gaz a une ancienneté de plus de 15 ans. Sa validité couvre une durée de 3 ans dans le cas d’une vente et une durée de 6 ans quand il s’agit d’une location.
L’étude d’un bien immobilier permet à l’acquéreur de savoir si la maison mise en vente ou en location est vivable. Lorsqu’il s’agit d’une cession immobilière, l’évaluation du bien immobilier protège l’acquéreur contre les défauts non révélés. En ce qui concerne les différents types de diagnostics, on peut en distinguer plusieurs. Il s’agit entre autres :
- du diagnostic amiante ;
- du diagnostic termites ;
- du diagnostic de performance de l’énergie ;
- de l’état des installations intérieures de gaz ;
- de l’état des installations intérieures de l’électricité ;
- On peut également effectuer le constat de risque d’être exposé au plomb dans le cas d’une vente.
Choisir une société de diagnostic immobilier : quels critères ?
Plusieurs sociétés proposent des services de diagnostic immobilier. Il est possible de trouver un diagnostiqueur immobilier à Paris. Pour un acquéreur, il est très important d’avoir des indices pour choisir la société qui convient.
Les garanties minimales
Il est important de savoir que la loi exige à la société proposant ce service de fournir au vendeur de biens immobiliers un certificat sur l’honneur. Ce certificat prouve et confirme que la société dispose des compétences nécessaires pour faire le diagnostic. Le diagnostiqueur immobilier doit également fournir les preuves de son affiliation à une compagnie d’assurance en responsabilité civile. La société doit agir en toute impartialité dans le cadre de sa prestation.
La certification
Pour être sûr d’avoir fait le bon choix, l’acquéreur doit demander à la société de lui présenter l’attestation de diagnostic délivrée par un organisme reconnu par le COFRAC. Cette attestation donne le quitus au diagnostiqueur de pouvoir réaliser l’ensemble des 6 diagnostics immobiliers. Pour limiter les abus de certains professionnels, l’État a limité la validité des certificats à 5 ans. Cette initiative oblige les sociétés qui pratiquent le diagnostic immobilier de passer à nouveau un test pour chacun des diagnostics.
L’assurance responsabilité civile
La société chargée du diagnostic a l’obligation de disposer d’une assurance qui couvre son activité. La loi requiert en cas de sinistre des garanties minimales allant jusqu’à 300 000€ pour chaque sinistre. Pour chaque année d’assurance, la loi prévoit 500 000€ en cas de sinistre. Ce critère est très important pour le choix de la société que l’acquéreur est amené à choisir.
L’indépendance
La société de diagnostic immobilier doit être en mesure de garantir son indépendance. Cette procédure lui permet d’assurer la validité d’un diagnostic immobilier. De ce principe, il en ressort que le diagnostiqueur immobilier agira en toute indépendance sans recourir à une autre agence ou à un autre agent immobilier. Un agent immobilier peut être un bon conseiller pour trouver une bonne société pour réaliser le diagnostic. Cependant, l’acquéreur seul a le dernier mot.
Quel budget pour un diagnostic immobilier
Il est important de savoir que la durée de validité d’un diagnostic immobilier varie le diagnostic que l’acquéreur souhaite effectuer ainsi que le résultat attendu. La société chargée de faire le diagnostic immobilier est libre de fixer son tarif. Le tarif de cette prestation immobilière n’est soumis à aucun encadrement, il est donc important de bien se renseigner.
Il est à noter que le coût de la prestation dépend du type de diagnostic que la société est amenée à faire. Le tarif peut être fixé en fonction de la surface du logement et aussi en fonction du nombre de diagnostics à faire. Néanmoins, il est possible d’avoir une fourchette, afin de mieux se préparer.
Lorsqu’il s’agit d’un diagnostic immobilier complet, le tarif est compris entre 300€ et 550€. En ce qui concerne les autres prestations immobilières, le tarif varie. La fourchette est comprise entre 70€ et 200€ pour un diagnostic amiante, 60€ et 150€ pour la prestation loi Carrez et 60€ et 160€ pour le diagnostic électrique. Pour bénéficier d’un bon tarif, il est recommandé de réaliser l’ensemble des diagnostics chez un même prestataire.
Grâce à cette façon de procéder, l’acquéreur sera en mesure de demander une remise à la société de diagnostic immobilier. Il est également conseillé de faire preuve de prudence face aux sociétés qui proposent des tarifs bons marché. Le diagnostic immobilier implique un coût, si le travail doit être bien fait sans ambiguïté, il faudra dépenser pour être à l’abri des mauvaises surprises.