Dans le marché actuel, il est préférable de jouer la carte de la sécurité et d’acheter une maison en pensant à sa valeur de revente.
Avant de contracter des prêts auprès de prêteurs (voir ici pour constituer votre dossier) qui offrent ces taux d’intérêt élevés, pensez à ce que vous pourriez verser comme arrhes lors de l’achat d’une propriété – surtout si vous disposez déjà de plusieurs sources de financement (p. ex., une marge de crédit). Vous n’avez pas le temps pendant ce processus rapide, alors réfléchissez bien à chaque option au préalable, car il y a de fortes chances qu’elles se présentent à nouveau plus tôt que tard, une fois que les choses se seront calmées après l’achat.
Acheter sa première maison à Bruxelles
Nous connaissons tous le sentiment d‘investir dans notre avenir et d’en faire une grande décision qui change la vie. Lorsque vous achetez une maison à Bruxelles, il s’agit d’un investissement pour de nombreuses années à venir – et parfois même plus longtemps ! Nos conditions de vie changent souvent ; certaines personnes vivent à la maison jusqu’à ce qu’elles se marient ou déménagent seules – tandis que d’autres n’y restent que temporairement (ou ne deviennent jamais propriétaires).
Nos modes de vie et nos économies actuelles et dynamiques exigent de la mobilité, de la flexibilité et d’intermittents changements. Même si cela implique d’aller du sud au nord du pays, les gens suivent leur entreprise ou trouvent d’autres opportunités pour améliorer leur propre bien-être. Beaucoup de gens à Bruxelles ont des vies très occupées et passent beaucoup de temps à voyager.
Tendance et culture de la société consumériste
Il n’est pas étonnant que nous vivions à une époque où la culture de la consommation est si répandue. Nous remplaçons tout plus rapidement, des vêtements aux voitures (dont certaines sont louées), en passant par les réfrigérateurs et les maisons elles-mêmes ; ce ne sont que des articles de mode temporaires !
Lorsque nous décidons d’acheter une demeure, il est important de nous préparer à envisager des périodes de tri moyen terme. Ceci devrait nous inciter à considérer la valeur de vente de notre maison.
L’achat d’une maison à Bruxelles est un investissement que vous ne regretterez jamais. Plus vous consacrerez de temps et de travail à trouver l’endroit idéal, meilleur sera votre retour sur investissement lorsque la maison de vos rêves deviendra enfin réalité dans moins de trois mois !
Evaluer vos besoins mais aussi ceux des futurs propriétaires
L’essentiel est de tenir compte des besoins de votre famille, mais il est préférable d’ouvrir la boîte à bon escient, notamment pour des futures acheteurs.
Les trois facteurs les plus importants sont : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !
En effet, c’est la première chose à prendre en compte lors de la recherche d’une maison. Alors, qu’est-ce qui fait un bon emplacement ?
Trouver un bon emplacement à Bruxelles
Il y a quelques éléments généraux qui sont évidents comme :
- Le quartier a-t-il un accès facile et rapide aux écoles, aux centres commerciaux et au country club ?
- Il est judicieux de choisir une maison relativement élevée par rapport au quartier, ce qui présente deux avantages : un flux d’air frais et une vue plus agréable.
- Combien de voisins sont adjacents à vous et/ou en face de vous, bien sûr, moins il y en a, mieux c’est.
- Une maison située au bout de la rue subira moins de bruits de la part des voisins et de leurs invités. Si la rue est une impasse, c’est encore mieux. Une maison d’angle peut bénéficier de plus de lumière et d’air.
- Le positionnement de la maison vers le nord s’il s’agit d’une région chaude, par opposition au sud dans les régions froides. En règle générale, et celle-ci est générale et se retrouve dans de nombreux endroits du monde, aussi étrange que cela puisse paraître, les quartiers du nord sont généralement plus désirables que ceux du sud, exactement comme les quartiers de l’ouest sont plus prestigieux que ceux de l’est.
- La taille du terrain, sa forme et la superficie de la maison elle-même.
Si la majorité des acheteurs de votre secteur sont des jeunes familles avec des enfants, essayez d’acheter une maison avec une grande cour non bordée par une voie publique.
En termes d’emplacement, il existe de nombreux aspects environnementaux à prendre en compte. Il faut choisir entre une zone agricole verte et un environnement urbain, avec des niveaux variables dans chaque catégorie en fonction des préférences personnelles, telles que la qualité des écoles et des services sociaux/équipements disponibles à proximité du quartier dans lequel vous envisagez de vous installer ou de vivre à côté.
Les autres aspects avant d’acheter
Au delà du prix, la maison doit comporter un design harmonieux et un bon niveau de finition. En effet, le choix d’une maison défectueuse est souvent une source inestimable de frustration et un investissement difficile à revendre.
Outre ces considérations externes, il existe de nombreux éléments internes importants qui peuvent rehausser la qualité d’une maison et que les acheteurs recherchent toujours, tels que :
- Des placards, beaucoup de placards et avec autant d’espace de rangement supplémentaire que possible.
- Lumière et luminosité – Les maisons avec beaucoup de lumière naturelle sont très populaires.
- Les acheteurs y trouvent de plus en plus, avec des chambres à chaque extrémité de la maison, des plans avec des chambres distinctes et individuelles.
- Si vous vivez dans une région pittoresque, avoir une vue peut vous aider à vendre.
- Un grand nombre de chambres, de salles de bains et de salles de repos.
- Une cuisine spacieuse et pratique avec autant d’armoires et d’espace de cuisson que possible.
- La tendance à travailler à domicile exige une pièce appropriée pour servir de bureau à domicile.
- Lave-linge et sèche-linge situés au même niveau que les mauvaises pièces.
- Un sous-sol spacieux est un atout.
Caractéristiques à éviter
Les maisons avec une seule salle de bain se vendent beaucoup moins cher que les maisons avec au moins deux salles de bain et elles mettent plus de temps à se vendre.
Les plinthes électriques et le chauffage électrique au plafond ne sont pas aussi souhaitables que les systèmes de chauffage central. Une cheminée dans le salon est un atout.
Les baignoires et les douches aux tons démodés, tachés par des années de nettoyage inefficace, sont difficiles à remplacer sans détruire les portes ou murs.
Les plafonds en pop-corn datent une maison, vous savez, ces plafonds bosselés qui étaient si populaires dans les années 1970.
Votre premier objectif est d’acheter une maison qui vous convient, mais tenez compte de sa valeur de revente avant de prendre la décision finale, surtout si vous savez que vous déménagerez à nouveau dans les trois à cinq ans. Une bonne acquisition aujourd’hui vous permettra de disposer d’un surplus de fonds pour avancer la prochaine fois que vous achetez une maison.
Inspections de la maison
La maison que vous cherchez à acquérir doit être soumise à deux ou trois inspections différentes, selon le type de financement que vous choisissez.
La première doit être une inspection à votre niveau de base (voir le bas de cette page pour savoir ce qu’il faut chercher), la seconde devrait être un tour complet de la maison par un expert. Si vous optez pour un prêt gouvernemental, la troisième inspection devrait avoir lieu à l’évaluation, ce qui est comparable dans une certaine mesure à une « mini-inspection ». Mais si vous effectuez une seule inspection de la propriété avec cela, ne comptez pas lui confier le contrôle du niveau d’exigence adéquat!
Nous ne saurions trop insister sur la valeur et la nécessité d’une inspection approfondie de la maison. De nombreux acheteurs, soit dans le but d’économiser les 200 à 500 euros que coûte une bonne inspection, soit par simple ignorance, ont dépensé d’énormes sommes d’argent pour réparer des éléments que tout bon inspecteur aurait signalés. Toute offre d’achat que vous faites devrait être subordonnée à une inspection complète de la maison et à un rapport satisfaisant. Ne laissez personne, ni l’agent, ni votre famille ou vos amis, et surtout pas le vendeur, vous dissuader de faire inspecter la propriété en profondeur ! Non seulement vous dormirez beaucoup mieux après avoir emménagé dans la maison, mais une inspection professionnelle peut vous permettre d’échapper à un contrat portant sur une maison défectueuse. Si le contrat est rédigé sous réserve d’une inspection acceptable, tout défaut de la maison doit être réparé ou faire l’objet d’une compensation financière.
Si vous n’êtes pas satisfait, vous avez la possibilité d’annuler le contrat.